芳草苑小區防水維修施工方案
 
編    號：JSFS20200116-1         
聯 系 人： 康君           :
電    話：17740515933       :
編制部門：湖北荊獅防水材料工程有限公司

• 客戶資料：

名    稱： 芳草苑小區            地址： 武漢市漢陽區永安堂172號                          
維修工期：50個工作日,雨天順延.                                                                   

• 現場勘查 情況

1、漏水原因：
     1、屋面滲水原因：由于鋼結構破壞了屋面的防水層，鋼結構又沒將整個屋面遮蓋，雨水直接流在屋面上，加上房屋沉降，水泥自身老化收縮，房屋結構整體沉降、防水層裂縫、防水層老化失去防水效果等原因，長期雨水滲入屋面導致屋面保溫層結合層松動空鼓，女兒墻與屋面接觸位置空鼓開裂，因此大量雨水滲進保溫層，保溫層中常年含水飽和，屋面原有保護層開裂，導致屋面及結構裂縫部位長期滲漏的主要原因。
 2、由于屋面排氣系統排氣不暢通，保溫層里面的氣體無法順利排出去，在高溫下保溫層里面產生蒸汽，頂裂防水層和保護層導致屋面嚴重漏水。
2、施工前準備：
1、施工管理準備：指定負責項目經理，并組織指揮項目做好如下施工管理準備工作：
（1）組織主要領導和技術人員到位，進行合同交底和技術交底。所有參加人員均須明確崗位職責，分工到人，并在建設單位的組織下，做好協調工作，確保工程的順利進行；
（2）熟悉施工現場，確定項目質量計劃、施工方案、作業指導計劃及進度計劃安排，并根據現場實際情況確定人員及材料供應計劃；
（3）按計劃組織施工必要工具的到位，對現場施工用設備按規定進行必要的調試和檢查，確保施工用設備能正常運行。根據本工程工期緊的特點，所有工具、設備必須備足、備齊；
2、施工現場準備：在施工前，對施工用水、施工用電的水源、電源等的供應情況落實好，確定材料、布置好各材料堆場的位置，并做好現場施工人員的安排工作。
3、作業條件準備：向各施工班組進行計劃交底和技術交底，下達工程施工任務單，使各施工班組明確有關任務、質量、安全、進度等要求。做好工作面的準備工作，檢查道路、垂直和水平運輸是否暢通，操作場所是否清理干凈等。
3、現場組織與管理
（1）項目經理全面負責本工程實施過程中的施工進度、質量、安全生產、文明施工、成本控制及對外協調工作，準時參加業主、監理等部門召開的有關會議，主持每周一次的工地生產例會，落實施工進度指標。
（2）技術負責人分管質量測試及技術兩項日常工作，協助項目經理做好施工現場管理。
（3）施工前做好前期準備工作，施工地段做好警示標志，連接電源裝置，擋雨設施等。
(4）施工工具：電鎬、電錘、鐵鍬、電動攪鉆、灰桶、泥刀、液化氣、噴槍等工具。
(5)防水材料：堵漏王、纖維布、非固化橡膠防水涂料、聚氨酯防水涂料、SBS防水卷材、排氣管道、石子、沙子、水泥、倒流管等。
 
4、屋面舊防水層修補、保溫層漏水維修措施：
一、拆除局部漏水點方法及措施，  拆除屋面漏水點周邊的保溫層，對漏水點開挖堵漏，施工應當采取的拆除方法和拆除順序是“先上后下、先非承重結構后承重結構” 的基本原則。   
1、屋面整體清理，將屋面雜物收集在一起，裝袋運輸。
2、對漏水點人工與機械相結合的拆除方法。拆除方法：人工與機械配合，人工用風鎬將珍珠巖保溫層上的保護層，分割成小塊裝袋，堆放，方便搬運、運輸。
3、將珍珠巖保溫層清理干凈后， 對屋面漏水點進行堵漏，回填、水泥找平等工作。
二、屋面防水施工措施，
 1、根據現場實際情況，鏟除部分空鼓舊防水層和修補舊防水層。
2、鏟除部分空鼓老化舊防水層，拆除方法：用人工拆除舊防水層，用鐵鍬、風鎬鏟除、堆放、裝袋方便搬運、運輸。
3、對鏟除的舊防水層進行修復，修補舊防水層，將原有防水層修復，不需拆除，修復的舊防水層也能達到防水功能后，在舊防水層上重新鋪設新防水層，能達到雙層防水效果。
4、材料檢查，卷材（大面積用料和附加層用料）的尺寸外觀等必須符合規范和產品說明書要求。
5、非固化橡膠粘貼SBS防水卷材方法：
1、基層清理干凈后,用非固化橡膠瀝青防水涂料配套基層處理劑涂刷于基層上,晾放至指觸不粘;并用電熱熔器開始熱熔非固化橡膠防水涂料，
2、對陰陽角按規范要求先進行防水加強處理;
3、根據現場實際情況,安排好鋪貼順序及方向,宜在基層上彈線,以便第一幅卷材準確;
4、將卷材粘結面對準基準線平鋪在基面上,收起卷材，將熱熔好的非固化橡膠瀝青防水涂料均勻的涂刮在基層上，同時按原點鋪設防水卷材，粘貼牢固。粘貼應隨時注意與基準線對齊,速度不宜過快,以免出現偏差難以正
5、卷材粘貼時,不得用力拉伸,卷材粘貼后,隨即用膠輥用力向前、向外側滾壓,排出空氣,使之牢固粘貼在基層上非固化橡膠瀝青防水涂料防水涂料，搭接采用熱熔法粘貼，

1. 雨圍墻四周卷材上至 立面500mm左右，粘貼密實，卷材上水封口嚴密即可。

7、檢查落水口、陰陽角，粘貼完整后及時檢查和修補其它施工缺陷。
6、注意事項 ：
1、鋪貼卷材時不得松馳，須適當提緊。
2、卷材長邊（縱向）搭接寬度80mm；短邊（橫向）搭接寬度100mm。同一層橫向搭接邊應錯開。
3、卷材大面鋪貼完畢，再對搭接及收頭部位進行密封處理。
4、接縫熱熔粘貼時，擠壓力度以熱熔膠擠出為準，熱熔搭接時后，沿縫應形成一道瀝青條。焊接后逐條進行接縫檢查。
5、施工現場必須有防火設施。
6、卷材鋪貼程序為：先節點、后大面；先遠處，后近處。即節點附加層鋪貼好后，方可鋪貼大面卷材。先做較遠的，后做較近的，使操作人員不過多踩踏已完工的卷材。
 

• 外墻防水維修措施：

1、施工作業通過住戶用卷尺丈量漏水點-----對應外墻準確點---在相應處做好標識。
2、 確定吊繩位置，應牢固可靠，在持有高空作業施工技術人員，吊牢主繩，安全繩，確保安全，在地面和屋頂備好安全人員，保證施工安全。
3、隨時注意繩索的拉力度和磨損度，在拐角著力處加墊棉絮或者衣服，減少吊繩和安全繩的損壞，在地面試拉試吊，確保萬無一失。
4、用專用外墻膠修補裂縫和空洞，安排專業人員做吊繩索施工，從上至下修補裂縫和孔洞。裂縫較寬的需用50g無紡布加固防止開裂。
5、修復窗戶四周邊角防水層，鏟除窗戶四周的舊防水層，窗戶四周邊角涂刷新防水層。
6、整體涂刷外墻防水涂料（2遍），需要分色的，按要求分色，在漏水面積上加強處理。
7、做好修補涂刷自檢后，并清理施工現場。
8、由上至下全部修補，自檢合格，才能搬離繩索和安全設施。

湖北荊獅防水材料工程有限公司
   2020年01月 16日